मुंबईकर अब बता सकते हैं ब्रिहानमंबई नगर निगम (बीएमसी) वे ‘प्रतिष्ठित इमारतों’ के विकास के लिए नए नियमों के बारे में सोचते हैं जैसे कि मरीन ड्राइव के साथ आर्ट डेको संरचनाएं। मंगलवार से, नागरिकों के पास नागरिक निकाय को सुझाव और आपत्तियों को भेजने के लिए एक महीना है, क्योंकि यह शहर में प्रतिष्ठित इमारतों के विकास के लिए एक नई नीति को शामिल करने के लिए तैयार है, जो अद्वितीय वास्तुकला के साथ एक महानगर के रूप में मुंबई की पहचान को बढ़ाने में मदद करेगा।
एक बार जब नीति को मंजूरी दे दी जाती है, तो प्रतिष्ठित इमारतों के विकास के प्रस्तावों को छह-सदस्यीय समिति द्वारा अनुमोदित किया जाएगा, जिसका नेतृत्व नगरपालिका आयुक्त के नेतृत्व में किया जाएगा, और वैश्विक वास्तुकला, दृश्य कला और उद्योग की दुनिया से एक प्रसिद्ध व्यक्तित्व को शामिल किया जाएगा।
वर्तमान में, मुंबई का क्षितिज विक्टोरियन गॉथिक शैली की इमारतों के एक अनूठे मिश्रण पर हावी है जैसे कि छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस (CSMT) और बृहानमंबई नगर निगम (BMC) मुख्यालय; गोल कोनों के साथ सुव्यवस्थित कला डेको डिजाइन; और इंडो-सरासेनिक डिजाइन जैसे कि गेटवे ऑफ इंडिया; आधुनिक और समकालीन इमारतों के साथ।
प्रतिष्ठित इमारतें
मार्च में, उप -मुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने घोषणा की कि ‘प्रतिष्ठित इमारतों’ के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए शहर में एक नई नीति पेश की जाएगी।
में प्रतिष्ठित इमारतों के विकास की अनुमति देने के लिए मुंबईविकास नियंत्रण और पदोन्नति विनियम (DCPR) 2024 को संशोधित करने की आवश्यकता है। DCPR मुंबई के विकास योजना (DP) का हिस्सा है, जो शहर में विकास के लिए एक खाका के रूप में कार्य करता है, जो सरकार द्वारा हर 20 साल में एक बार तैयार किया जाता है। राज्य सरकार के शहरी विकास विभाग ने प्रतिष्ठित इमारतों के विकास को सुविधाजनक बनाने के लिए DCPR 2034 में एक नया अध्याय जोड़ने का प्रस्ताव दिया है। यह एक नई नीति के रूप में योग्य है। यह निर्णय मुंबई को ब्रिटिश युग के दौरान निर्मित प्रतिष्ठित इमारतों से आने वाली अपनी अनूठी पहचान को बनाए रखने के लिए ‘विश्व स्तरीय वास्तुकला और इसकी सुंदरता को बढ़ाने’ में मदद करने के लिए एक कदम है। इसके लिए महाराष्ट्र रीजनल टाउन प्लानिंग एक्ट (MRTP) के तहत संशोधनों की आवश्यकता होगी।
एक प्रतिष्ठित इमारत को “किसी भी इमारत या स्थान के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसमें एक अद्वितीय या विशिष्ट विशेषता, आकार, आकार, सौंदर्य, लुक, कॉन्सेप्ट, थीम, शहरी डिजाइन, वास्तुशिल्प डिजाइन, संरचनात्मक डिजाइन, आदि” है।
एक प्रतिष्ठित इमारत विकसित करने के लिए, डेवलपर्स या आर्किटेक्ट को लगभग 1,000,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र को विकसित करने का अनुभव होना चाहिए, या 140 मानक फुटबॉल क्षेत्रों के आकार, या प्रति वर्ष 5,000 करोड़ रुपये का न्यूनतम कारोबार। एक प्रतिष्ठित इमारत विशुद्ध रूप से प्रकृति में आवासीय नहीं हो सकती है, और कम से कम 40 प्रतिशत इमारत का उपयोग एक सार्वजनिक सुविधा के लिए किया जाना चाहिए जहां एक टिकट को आम लोगों द्वारा खरीदा जा सकता है, जैसे कि एक सार्वजनिक प्लाजा।
इमारत को देखने, देखने या अन्य पर्यटक आकर्षणों के लिए जनता के लिए सुलभ होना चाहिए।
इसमें एक निकटवर्ती सड़क की आवश्यकता है जो 18 मीटर की चौड़ाई में है।
नीति
राज्य सरकार द्वारा मार्च में घोषणा की गई थी, उसी महीने शहरी विकास विभाग द्वारा एक अधिसूचना जारी की गई थी।
इसके बाद, बीएमसी को मई में सुधार समिति के प्रस्ताव और निगम के प्रस्ताव से अनुमोदन प्राप्त हुआ, क्योंकि यह वर्तमान में प्रशासक के नियम के तहत है क्योंकि इसके पतले चुनावों में कोई निर्वाचित निकाय नहीं है। इसने सुझावों और आपत्तियों को आमंत्रित किया है मुंबईवासियों नीति को अंतिम रूप देने के लिए प्रक्रिया के हिस्से के रूप में।
एक बार नीति को अंतिम रूप देने के बाद, समिति चार महीने में एक बार मिलेंगी और एक वर्ष में केवल पांच परियोजनाओं को मंजूरी दे सकती है। इन परियोजनाओं को विशेष रूप से 26 जनवरी (गणतंत्र दिवस), 1 मई (महाराष्ट्र दिवस) और 15 अगस्त (स्वतंत्रता दिवस) पर नागरिक निकाय द्वारा घोषित किया जाएगा।
पुनर्विकास प्रस्तावों का केवल ताजा विकास प्रतिष्ठित इमारतों के लिए अर्हता प्राप्त करेगा, और इस नीति के तहत कोई मौजूदा परियोजना नहीं ली जा सकती है।
विशेषज्ञ बोल
भरत गोथोस्कर, मुंबई हेरिटेज क्रॉनिकलर और खाकी हेरिटेज फाउंडेशन के संस्थापक, ने मिड-डे डॉट कॉम को बताया, “स्वतंत्रता से पहले, मुंबई को प्रतिष्ठित इमारतों को बनाने के लिए अतीत से प्रेरणा लेने की एक लंबी परंपरा थी। दक्षिण मुंबई। हालांकि प्रारंभिक प्रेरणा शास्त्रीय और गोथिक जैसी पश्चिमी वास्तुशिल्प शैलियों से ली गई थी, उन्होंने बाद में इंडो-सरकेनिक शैली बनाने के लिए भारतीय वास्तुकला की ओर अपनी टकटकी लगा दी। आप पश्चिम एशिया और चीन में स्थानीय परंपराओं में आधुनिक वास्तुकला को निहित करने के लिए एक समान प्रयास देख सकते हैं। उम्मीद है, ये ‘प्रतिष्ठित’ डेवलपर्स कुछ इसी तरह का प्रयास करते हैं और नए शहरी फोली नहीं बनाते हैं। ”
शिरिश सुखातमे, आर्किटेक्ट, अर्बन प्लानर और प्रैक्टिसिंग इंजीनियर्स, आर्किटेक्ट्स एंड टाउन प्लानर्स एसोसिएशन (PEATA) के पूर्व अध्यक्ष ने कहा, “यह देखा गया है कि विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे की तुलना में, मुंबई का क्षितिज बहुत ही अप्रभावी है। G20, मुंबई को समकालीन वास्तुकला के संदर्भ में क्या दिखाना है?
तो, यह एक महान विचार है। इस मुद्दे के लिए इस साल अप्रैल में पीता के साथ नगरपालिका आयुक्त भूषण गाग्रानी ने बातचीत की और सभी आर्किटेक्ट्स को अवधारणा के बारे में बताया, और हम इसका स्वागत करते हैं। एक नीति के बिना, कई बिल्डर बिक्री घटक के हिस्से के रूप में ऐसी सुविधाओं का उपयोग करते हैं, और उस प्रभाव के लिए एफडीआई का उपयोग करते हैं। प्रतिष्ठित विशेषताएं जो कि एफएसआई से मुक्त हो सकती हैं, वह फायदेमंद होगी। ”
उन्होंने आगाह किया, “हालांकि, नकारात्मक पक्ष यह है कि देखभाल की जानी चाहिए ताकि परियोजना नौकरशाही लाल टेप में फंस न जाए। प्रस्तावों की मंजूरी के लिए एक विशेष सेल बनाया जा सकता है। ऐसी परियोजनाओं पर काम करने वाले आर्किटेक्ट्स के लिए योग्यता मानदंड को आराम करने की आवश्यकता है। अन्यथा, इस बारे में सवाल उठाए जा सकते हैं कि क्या यह केवल कुछ लाभार्थियों के कॉफर्स को भरने के लिए है।”
विरासत संरक्षणवादी, विकास डिलावारी ने कहा, “यह दिलचस्प हो सकता है अगर यह प्रासंगिक है और अगर हम समकालीन वास्तुकला का प्रदर्शन करने के लिए शहर के नए क्षेत्रों में एक स्टैंडअलोन प्रतिष्ठित इमारत की बात करते हैं। यह कहते हुए, यह निश्चित रूप से प्रतिष्ठित हेरिटेज लैंडमार्क या सेटिंग्स या प्रीसिंट्स के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं करना चाहिए।
के लिए सुझाव हैं बीएमसी की नीति? आप इस ईमेल आईडी पर खुद को व्यक्त कर सकते हैं: che.dp@mcgm.gov.in 24 जुलाई तक।
