बॉम्बे उच्च न्यायालय ने हाल ही में महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) और महारेरा अपीलीय ट्रिब्यूनल ऑर्डर को बरकरार रखा और मुंबई के एक गलत डेवलपर को एक ऐसे जोड़े को बुकिंग राशि वापस करने का निर्देश दिया, जो आवास ऋण लेने में विफल रहे और परिणाम के रूप में परियोजना से बाहर कर दिया। ट्रिब्यूनल ने डेवलपर को 2019 में बुकिंग के समय से गणना की गई राशि प्लस ब्याज को वापस करने का आदेश दिया था।
बॉम्बे हाई कोर्ट ने उत्तरदाताओं (फ्लैट खरीदारों) को अपीलीय न्यायाधिकरण के समक्ष और अब उच्च न्यायालय के समक्ष अनावश्यक मुकदमेबाजी के लिए उत्तरदाताओं (फ्लैट खरीदारों) को चलाने में गलत डेवलपर पर आर 1 लाख (प्रतिवादी को भुगतान किया जाना) की लागत भी लगाई।
मामला:
2019 में, आरएस पिल्लई और उनकी पत्नी आरआर पिल्लई ने संयुक्त रूप से अवंत हेरिटेज में फ्लैट 1603 को बुक किया, जो जोगेश्वरी में ऐश्वर्या अवंत बिल्डर्स एलएलपी की एक कम-निर्माण परियोजना है, जिसका मूल्य R1.15 करोड़ है। उन्होंने डेवलपर को 10 प्रतिशत से अधिक, R13.50 लाख से अधिक का भुगतान किया। एक हाउसिंग लोन को सुरक्षित करने का उनका प्रयास विफल रहा क्योंकि डेवलपर ने आरआर पिल्लई के नाम पर केवल एक-आपत्ति पत्र जारी किया, दोनों नहीं। बाहर निकलने के लिए, उन्होंने धनवापसी मांगी, लेकिन डेवलपर ने जवाब नहीं दिया। महारेरा के पास, दंपति ने अपीलीय न्यायाधिकरण से 2 प्रतिशत ब्याज के साथ धनवापसी आदेश जीता। डेवलपर ने इसके बाद बॉम्बे हाई कोर्ट में यह चुनाव लड़ा।
न्यायालय अवलोकन
उच्च न्यायालय ने अपने फैसले में उल्लेख किया कि अपीलकर्ता डेवलपर ने महारेरा द्वारा प्रदान किए गए प्रारंभिक विकल्प को आगे बढ़ाने के लिए कोई वास्तविक इरादा नहीं दिखाया, जिसे एक पंजीकृत के निष्पादन की आवश्यकता थी समझौता बिक्री के लिए। यह सुझाव देने के लिए रिकॉर्ड में कोई सबूत नहीं है कि, 12 जनवरी, 2021 को महारेरा आदेश जारी किए जाने के बाद, अपीलकर्ता ने कोई भी प्रयास किया, जैसे कि उत्तरदाताओं को पत्राचार भेजना, बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते के साथ आगे बढ़ने की इच्छा व्यक्त करने के लिए। नतीजतन, यह स्पष्ट है कि 12 जनवरी, 2021 के आदेश के बाद अपीलकर्ता को इस दायित्व को पूरा करने में किसी भी वास्तविक रुचि का अभाव था।
अदालत का आदेश
अदालत ने अपीलकर्ता डेवलपर पर R1 लाख का जुर्माना लगाया और दूसरी अपील का समापन किया। इसने अपीलकर्ता को अपीलकर्ता को अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेश में निर्धारित पूरी राशि का भुगतान करने का निर्देश दिया, साथ ही 15 अप्रैल, 2025 तक उत्तरदाताओं को नवीनतम पर लागत के साथ।
प्रतिवादी बोलो
“मैं बहुत खुश हूं और बहुत खुश हूं और वास्तव में विश्वास करता हूं कि न्याय में देरी हो रही है लेकिन छह साल बाद मुझे न्याय मिला”
अधिवक्ता बोलता है
बिल्डर्स किसी भी आकर्षक बहाने पर फ्लैट क्रेता के पैसे को जब्त कर सकते हैं। जैसा कि वे परियोजना को पूरा करने में देरी करते हैं और कब्जे में हैं और इसके शीर्ष पर वे किसी भी गलती के लिए आवंटियों को दंडित करते हैं, ”महारेरा के बार एसोसिएशन के सलाहकार अनिल डिसूजा ने कहा, मामले में प्रतिवादी के लिए रिकॉर्ड की वकालत करते हैं।
“यह आदेश महारेरा के आदेशों में फ्लैट खरीदारों के विश्वास को सुदृढ़ करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि अधिक लोग ट्रुंट बिल्डरों के लिए खड़े हों, जो अन्यायपूर्ण रूप से बुकिंग राशि या खरीदारों द्वारा किए गए भुगतान के साथ खुद को समृद्ध करते हैं।
