जब बीएमसी राजस्व उत्पन्न करने के लिए मालाबार हिल में बेस्ट सबस्टेशन प्लॉट की नीलामी के लिए एक निविदा जारी की है, कार्यकर्ताओं ने इस योजना पर आपत्ति जताई है कि यह प्लॉट एक मनोरंजन उद्यान का हिस्सा है और इस पर सबस्टेशन के अलावा कोई अन्य संरचना नहीं बनाई जा सकती है। बीएमसी को लगभग रु. मिलने का अनुमान था. डील से 545 करोड़ रु.
बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) कुछ समय से वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रही है, इसकी सावधि जमा केवल दो वर्षों में R92,000 करोड़ से गिरकर R82,000 करोड़ हो गई है। राजस्व उत्पन्न करने के लिए, बीएमसी ने बेस्ट सबस्टेशन भूमि सहित अपनी कुछ संपत्तियों की नीलामी करने का निर्णय लिया। इस योजना को मौजूदा बजट में शामिल कर लिया गया और हाल ही में इसका टेंडर भी जारी कर दिया गया.
निविदा सूचना के अनुसार, बीएमसी ने ‘डी’ वार्ड में मालाबार हिल डिवीजन की सीएस नंबर 439 (पीटी) वाली नगरपालिका संपत्ति की नीलामी का प्रस्ताव रखा है। श्रेष्ठ निजी भागीदारी के माध्यम से 60 वर्षों की अवधि के लिए पट्टे के आधार पर स्टेशन प्राप्त करना और डीसीपीआर-2034 के प्रासंगिक विनियमों के तहत उक्त भूखंड का विकास करना।
बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) सीएस संख्या वाली भूमि का निपटान करने का इरादा रखता है। 439 (पीटी) मालबार हिल डिवीजन को बीएमसी की नीति के अनुसार पट्टे पर दिया गया है ताकि उसके वाणिज्यिक दोहन और अधिकतम बाजार मूल्य की पेशकश करके बोली प्रस्ताव आमंत्रित किए जा सकें।
बीएमसी ने उल्लेख किया कि ‘डी’ वार्ड की स्वीकृत डीपी 2034 के अनुसार, भूमि आवासीय (आर) क्षेत्र में स्थित है। विषय भूखंड को प्रभावित करने वाली मौजूदा सुविधाएं हैं – EOS2.6 (मनोरंजन मैदान) (बड़ी मौजूदा सुविधाओं का हिस्सा) (256.20 वर्ग मीटर), EPU2.5 (बिजली ट्रांसमिशन और वितरण सुविधाएं) (2432.42 वर्ग मीटर) और EOS2 .7 (ग्रीन बेल्ट) (बड़ी मौजूदा सुविधाओं का हिस्सा) (5623.63 वर्ग मीटर)। नोटिस में उल्लेख किया गया है कि प्लॉट का विकास 2432.42 वर्ग मीटर के क्षेत्र पर EPU2.5 (विद्युत ट्रांसमिशन और वितरण सुविधाएं) की मौजूदा सुविधा से प्रभावित प्लॉट के एक हिस्से पर किया जाना है। बीएमसी का दावा है कि पीआर कार्ड के अनुसार भूमि का स्वामित्व बीएमसी के पास है। कुल परियोजना लागत को प्लॉट की अधिकतम क्षमता के साथ माना जाता है और प्लॉट का आधार मूल्य रु। 545 करोड़.
ज़ोरू बाथेना ने अन्य कार्यकर्ताओं के साथ मंगलवार को निविदा पर आपत्ति दर्ज कराई। ज़ोरू ने कहा, यह सच है कि इस भूखंड के एक हिस्से पर एक बेस्ट रिसीविंग स्टेशन खड़ा है। लेकिन ऐसा केवल इसलिए है क्योंकि ग्रीन गार्डन भूखंडों पर इलेक्ट्रिक रिसीविंग स्टेशन एक अनुमत गतिविधि है। यदि बीएमसी को अब उक्त भूखंड पर विद्युत उप-स्टेशन की आवश्यकता नहीं है, तो उन्हें वैधानिक रूप से सार्वजनिक उद्यान को बहाल करना आवश्यक है। लेकिन, वे व्यावसायिक लाभ के लिए हमारे सार्वजनिक उद्यान भूखंडों की नीलामी नहीं कर सकते।
एक अन्य कार्यकर्ता ने दावा किया कि यह भूखंड मालाबार हिल के ग्रीन हिल ढलान का हिस्सा है, और बड़ा भूखंड हैंगिंग गार्डन के ग्रीन हेरिटेज परिसर का एक हिस्सा है। उक्त भूखंड सीआरजेड एनडीजेड के अंतर्गत आता है। और यह फ़नल ऑफ़ विज़न ऑफ़ हैंगिंग गार्डन (फ़िरोज़शाह मेहता गार्डन) के अंतर्गत भी आता है जहाँ DCPR (विकास नियंत्रण नियम) के तहत भी विकास पर प्रतिबंध है। दरअसल, यह प्लॉट सीएस 439 पर मौजूदा शांतिवन गार्डन का हिस्सा है।
कार्यकर्ताओं ने मंगलवार को बीएमसी के आयुक्त को अपनी आपत्तियां भेजीं और जवाब मिला कि उनकी आपत्तियां संबंधित अतिरिक्त आयुक्त और बेस्ट के महाप्रबंधक को भेज दी गई हैं।
आज तक क्या हुआ…
नीलामी के लिए रखी गई साइटों में से एक छत्रपति शिवाजी महाराज मंडई है, जो ‘ए’ वार्ड में स्थित है। प्रारंभ में, योजना इसके पुनर्निर्माण के बाद स्थानीय मछुआरों को इस बाजार में स्थानांतरित करने की थी। हालांकि, बीएमसी के एक अधिकारी ने कहा कि एक बार यह जमीन पट्टे पर मिल जाने के बाद, बाजार और नगर निगम कार्यालयों के लिए मौजूदा आरक्षण हटा दिया जाएगा। भूमि अधिग्रहण करने वाली कंपनी या ठेकेदार को इसे आवासीय या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए विकसित करने की अनुमति दी जाएगी।
इसके अलावा वर्ली में डामर प्लांट का एक हिस्सा भी पट्टे पर दिया जाएगा। चूंकि ये तीन स्थान वर्तमान में अप्रयुक्त हैं, बीएमसी उन्हें पट्टे पर देकर राजस्व उत्पन्न करने का लक्ष्य रख रही है।
शिवसेना नेता आदित्य ठाकरे ने पिछले महीने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस की और आरोप लगाया कि निगम ने अब धन जुटाने और एकनाथ शिंदे शासन की लूट की भरपाई के लिए अपने तीन प्रतिष्ठित भूखंडों की नीलामी करने का फैसला किया है। उन्होंने आगे आरोप लगाया कि एकनाथ शिंदे शासन ने मुंबई को अपने पसंदीदा बिल्डरों और ठेकेदारों को बेचना शुरू कर दिया था। यह भी संभव है कि अंततः एकनाथ शिंदे और भाजपा हुतात्मा स्मारक की भी नीलामी करेंगे, और उससे भी ‘खोक’ (पैसा) कमाएंगे!
