आरबीआई द्वारा कटौती के 50 आधार बिंदु रेपो दर ने उम्मीद जताई है कि होम लोन की दर भी कम हो जाएगी। पिछले तीन महीनों में, आरबीआई ने अपनी प्रमुख रेपो दर को 100 आधार अंकों से 6.50 % से 5.50 % तक ट्रिम कर दिया है।लेकिन होम लोन की दरें इतनी गिरावट नहीं हुई हैं। रेपो दर (बाहरी बेंचमार्क उधार दर या ईबीएलआर के माध्यम से) से जुड़े फ्लोटिंग-रेट होम लोन, लगभग 50 आधार बिंदुओं से घट गए हैं, जबकि एमसीएलआर लिंक किए गए ऋण केवल 25-30 आधार बिंदुओं से नीचे हैं।उधारदाताओं से आने वाले हफ्तों में होम लोन दरों को कम करने की उम्मीद है। यहां तक कि अगर दरों में कटौती की जाती है, तो अधिशेष नकदी के साथ उधारकर्ता उस पैसे का उपयोग करने के लिए अच्छा करेंगे, जो दीर्घकालिक ऋण को पूर्व भुगतान करें। उच्च लागत और दीर्घकालिक ऋणों को जल्द से जल्द सेवानिवृत्त किया जाना चाहिए। जितना लंबा कार्यकाल होगा, उतना ही अधिक ब्याज आउटगो होगा। जैसे दीर्घकालिक निवेश आपके लिए धन का निर्माण करते हैं, वैसे ही दीर्घकालिक ऋण आपको उच्च ब्याज के साथ बोझिल करता है। फ्लोटिंग होम लोन की दरें अब 7.85%के आसपास हो रही हैं। साल के लोगों को साल के इस समय के आसपास अपने वार्षिक बोनस मिलते हैं। कई अन्य लोग शेयर बाजारों से निकाले गए नकदी पर बैठे हो सकते हैं। होम लोन को प्रीपे करना उस पैसे का उपयोग करने का एक स्मार्ट तरीका है।यह भी पढ़ें | आईटीआर फाइलिंग वित्त वर्ष 2024-25: क्या आपको आयकर नोटिस मिला है? इसे अनदेखा न करें! शीर्ष प्रकार के कर नोटिस और कार्य आवश्यक हैंयह उन करदाताओं के लिए विशेष रूप से सच है जो इस वर्ष नए कर शासन का विकल्प चुनने का इरादा रखते हैं। नए शासन के तहत, स्व -कब्जे वाले घरों के लिए होम लोन पर ब्याज के लिए कोई कर कटौती नहीं है। कोई कर लाभ उपलब्ध नहीं होने के कारण, होम लोन को जल्द से जल्द प्रीपेड किया जाना चाहिए। जब आप एक पूर्व भुगतान करते हैं, तो ऋणदाता ऋण की अवधि को कम कर देता है। प्रीपेमेंट का ऋण कार्यकाल पर एक नाटकीय प्रभाव हो सकता है, खासकर अगर ऋण हाल ही में लिया गया था। पांच ईएमआई के लिए 2 लाख रुपये की पूर्व भुगतान में 15 साल के ऋण के कार्यकाल को दो साल तक कम कर दिया जाएगा। पुराने ऋण, केवल कुछ वर्षों के साथ शेष भी प्रभावित होंगे लेकिन कुछ हद तक।यह भी पढ़ें | ग्राहक खातों, एफडी से 4.58 करोड़ रुपये रुपये बंद हो गए! कैसे पूर्व ICICI बैंक संबंध प्रबंधक ने एक आश्चर्यजनक धोखाधड़ी को खींच लिया – 10 अंकों में समझाया गयाउधारकर्ताओं को यह ध्यान रखना चाहिए कि एक रुपये बचाया गया एक रुपया अर्जित है। एक उधारकर्ता एक होम लोन को तैयार करके 7-8% ब्याज बचाएगा। आज फिक्स्ड इनकम इंस्ट्रूमेंट्स से उस तरह के पोस्ट-टैक्स रिटर्न को अर्जित करना बहुत मुश्किल है।
कैसे पूर्व भुगतान आपके ऋण कार्यकाल को कम करता है
यदि आपने 8.5% पर 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का ऋण लिया और दर 8% तक कम हो जाती है, तो यहां बताया गया है कि कैसे 2 लाख रुपये का पूर्व भुगतान कार्यकाल को प्रभावित करेगा।
*गणना मानती है कि होम लोन की दर 8.5% से 8% तक कट जाएगी
